اخذ اقامت اسپانیا96/9/1

اخذ اقامت اسپانیا:

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:

تعهدات

آیا فروشنده در قبال خریدار تعهد و الزامات قانونی در صورت مشکل دار بودن زمین دارد یا خیر ؟

توسعه دهندگان ساخت و ساز در اسپانیا مسئول هرگونه اتفاقاتی هستند که در هنگان ساخت زمین  ممکن است برای ساختمان اتفاق بیافتد. این شرکت ها تا دو سال مسئولیت قانونی زمین را بر عهده دارند و برای بیش از ده سال مسئولیت خود سازه ساختمان را بر عهده خواهند داشت.

قانون مدنی اسپانیا حاوی مجموعه ای از قوانین است  که از خریدار علیه فروشنده محافطت می کند. به طور معمول خریداران می توانند علیه فروشندگان در خصوص هرگونه پنهان کاری و نقص در معامله شکایت کنند.

با این حال فروشندگان تعهدی بنسبت به خریدار نخواهند داشت در صورتیکه پس از معامله دولت اموال را از خود سلب مسئولیت کرده باشد. اطلاعات موجود در باره ملک نشان می دهد که مالکیت ملک در دست چه کسی است و اینکه ایا در حال حاضر ملک در اشغال کسی هست یا خیر. اما خریداران نخواهند دانست که ایا  تغییر برنامه ای برای سلب مالکیت در اینده در خصوص این ملک وجود دارد یا خیر.

به طور کلی قوانین زیست محیطی و مسئولیت های بالقوه ملک برای خریدار در هنگام خرید املاک توضیح داده می شود. از اول ژوئن 2013 هر فروشنده ای موظف است به خریدار گواهی عملکرد انرژی بدهد. گواهی عملکرد انرژی یک سند تنظیم شده توسط یک فرد متخصص است که این گواهی عملکرد انرژی ساختمان را در خصوص مصرف انرژی در شرایط عادی را نشان می دهد. در این گواهی ارزیابی هایی از مصرف انرژی آب ، گرمایش، روشنایی ، تهویه و … می باشد. این گواهی از A تا G به مصرف ساختمان درجه می دهد.

خریدار باید تمامی بررسی های لازم را برای اطمینان از انطباق شرایط ملک با مقررات زیست محیطی انجام بددهد. همچنین یک خریدار موظف است تمامی بررس های لازم را انجام دهدد که ببیند ایا ساختمان مورد نظر او برای انجام هرگونه فعالیت احتمالی متناسب می باشد یا خیر.

املاک می توانند دارای تعهدات و مسئولیت های مختلفی باشند . در این حالت اگر زمین یا ملک بدهی هایی داشته باشد فروشنده و یا مالک می تواند تعهد نماید که این بدهی ها را پرداخت نماید. اما در صورتیکه فروشنده و مالک قبلی نتواند بدهی خود را بدهد طلبکار می تواند برای خود زمین مطالبه خود را ارائه نماید و این موضوع ربطی به صاحب ملک در زمان دادخواست نخواهد داشت.

فروشنده و خریدار می توانند توافق نمایند که این بدهی را خود فروشنده تقبل نماید ولی باید در نظر داشته باشند که شخص ثالثی که باید در هنگام اقامه دادخواست حضور داشته باشد در این قرار داد وجود ندارد.  در این حالت تنها فردی که خریدار پس از مواجهه با این دعوی با ان روبه رو خواهد بود خود  فروشنده می باشد.

در موارد دیگر املاک تنها می توانند تعهدات و بدهی های مربوط به هزینه های ثبت و انتقال ملک را شامل شوند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892